Vad är min trerumslägenhet värd?
Läge, standard och månadsavgift. Mycket spelar in när en lägenhet ska värderas. Serien om en grupp människors strävan att köpa sin hyresfastighet fortsätter. Denna del 2 har vi träffat en fastighetsmäklare.
Bildmaterial
Mellan 750 000 och 800 000 kronor är lägenheten värd enlig Anna Grönwall.
Läge, standard och månadshyra. Det är mycket som spelar in i värderingen av en lägenhet. Fastighetsmäklaren Anna Grönvall är på besök i Hedvig Juhasz Toth hyreslägenhet som kan komma att bli bostadsrätt.
Lite skit i hörnorna spelar ingen roll. Det är helheten som är viktig.Anna Grönvall från Fastighetsbyrån värderar Hedvig Juhasz Toth hyreslägenhet som ska bli bostadsrätt.
BOSTAD. Vad bestämmer värdet på en lägenhet? Efter det första mötet med ombildningskonsulten har hyresgästerna på Södergatan 69 fått en del att tänka på. Förutom totalpriset på 30 miljoner kronor för huset har alla fått prisförslag på sina lägenheter. Hedvig Juhasz Toth, webbredaktör på hd.se, bor i en vindsvåning på sjätte våningen. En trea på runt 90 kvadratmeter som Akelius vill ha 650 000 kronor för. Liksom övriga hyresgäster vill hon veta om det är ett rimligt pris och har därför anlitat en mäklare som ska värdera lägenheten.
— Det är många aspekter som spelar in. Storlek och standard är viktigt. Man kan göra en hel del för att höja värdet, men i slutändan är det marknaden som bestämmer priset, säger Anna Grönwall, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån. Hon var med på det inledande mötet med hyresgästerna och Hedvig Juhasz Toths lägenhet är den första hon värderar.
Det är en något andfådd mäklare som öppnar dörren in till lägenheten på sjätte våningen. Trots hiss har hon valt att streta upp för trapporna.
— Det är ett öppet trapphus med breda trappor. Men det är jättebra att det finns hiss, det höjer värdet på hela huset och de enskilda lägenheterna. Har man en lägenhet på översta våningen och det inte finns hiss blir gruppen människor som kan tänka sig bo där mindre, säger hon samtidigt som hon hänger av sig ytterkläderna.
Hon möts av en stor och rymlig lägenhet där konceptet rena linjer verkar ha glömts bort. Det ena rummet är inte det andra likt. Snedtak, vinklar och vrår blandas med en öppna ytor, balkong och ett väl tilltaget kök. Anledningen är att översta våningen tidigare fungerade som vindsutrymme.
— Det är kul med en lägenhet som är annorlunda. Den är väldigt charmig och bra planerad, säger hon och skriver frenetiskt i sitt block.
När hon påbörjar sin rundtur i lägenheten noterar hon att det finns både diskmasin, tvättmaskin och matplats vid fönstret vilket är ett plus. Balkong, stora sovrum och det faktum att lägenheten ligger på översta våningen skyddad från insyn och endast grannar på våningen under är också positivt. Men att lägenheten inte är genomgående och saknar parkett i vissa rum hamnar i minuskategorin.
— Vi tittar på helheten. Det är inte så viktigt att minsta småskavank är fixad för att få ett så högt värde som möjligt. Ibland kan det vara bättre att inte renovera badrummet innan man ska sälja. Presumtiva köpare kanske inte har samma smak som dig utan vill göra något eget, säger hon.
Månadsavgiften betyder mycket för värdet. Är den hög kan den skrämma bort köpare medan en låg avgift i vissa fall ökar värdet betydligt. För Hedvig Juhasz Toth blir avgiften vid ett köp av lägenheten hamna på 5 300 kronor.
— Priset och avgiften går hand i hand. Avgiften på denna lägenheten speglar att det är en nybildad förening och jag tycker inte den är för hög, samtidigt har vi läget att ta hänsyn till, säger hon.
Det som har störst inverkan på värdet av en lägenhet är läget. Söder har av tradition inte varit ett område där bostadsrättspriserna varit särskilt höga. Men enligt Anna Grönwall har området blivit mer populärt den senaste tiden.
— Det är centralt och det pratas mycket om att Söder ska utvecklas ännu mer. Fortfarande ligger lägenheterna med högst kvadratmeterpris på norr och Tågaborg och dit är det långt. Sen vet man aldrig hur bostadsmarknaden ser ut på sikt, säger hon.
Vad blir då priset på lägenheten?
— Jag värderar den till mellan 750 000 och 800 000 kronor, säger hon men råder samtidigt till att fler mäklare ska titta på lägenheten.
Läge, standard och månadsavgift är givetvis viktiga aspekter när man ska köpa en lägenhet, men det finns mer.
— Visst finns det mycket att ta hänsyn till, men i grund och botten handlar det om att köpa i ett område man skulle kunna trivas i, säger Anna Grönwall.
Marcus Ekdahl
WEBB-TV: Se hur Anna Grönwall arbetar när hon prissätter en lägenhet.
DEL 1 i serien hittar du här
NÄSTA SÖNDAG: Hur gick det med Södergatan 69? Bildade de en förening eller inte?
Kommentarer
-
Genom att kommentera på hd.se så godkänner du våra regler.
Kommentarer via Disqus