Tufft 2011 för den nordvästskånska bostadsmarknaden
Minskad efterfrågan, långa försäljningstider, färre avslut och lägre priser. Fastighetsmäklare vittnar om ett kärvt år för nordvästskånska bostadsmarknaden. I mäklarnas kristallkula syns heller inga större ljusglimtar nästa år. Vi har pratat med flera fastighetsmäklare om det gångna året och som om den framtida bostadsmarknaden i Nordvästskåne:
Nordvästskåne. 1) Hur har fastighetsåret 2011 varit i Nordvästskåne?
2) Hur tror du att bostadsmarknaden kommer att utvecklas nästa år?
3) Vilket/vilka områden i Nordvästskåne tros bli heta på marknaden framöver?
Göran Lindohf, chef för Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Helsingborg:
1)
– Det har varit ett otroligt trögt år för att sälja bostäder, den som säger något annat far med osanning. Bolånetaket har tillsammans med krisen i eurozonen skapat en osäkerhet. I dag har vi ett bostadsutbud som är 30 procent högre än någonsin och priserna är något lägre än tidigare. Samtidigt känns det så här i slutet av året att vi ser ljuset i tunneln, framförallt köpare börjar inse att det är köpläge nu.
2)
– Det är väldigt svårt att säga. Jag tror att det kommer att göras något fler affärer men jag tror att priserna kommer att stå stilla. Det är mest svårt att sälja mindre bostadsrätter, särskilt i dyrare områden.
3)
– Jag tror på Rydebäck och Västra Berga i Helsingborg. Dessutom är bostadspriserna i Höganäs, framförallt i tätorten, något billigare än de borde vara jämfört med kringliggande orter i kommunen. Jag tror också på en prisuppgång i Ekeby, med tanke på dess låga prisläge i dag och närheten till Helsingborg.
Krister Jansson, chef för Fastighetsbyrån i Helsingborg:
1)
– Vi har haft det rätt så tungt, i dag måste köparen ha en större kontantinsats och du har även en oro på världens finansmarknader. I Helsingborg har bostadsrättspriserna backat med cirka 10 procent och villapriserna ligger stilla.
2)
– Vi förväntar oss inte några revolutionerande förändringar. Jag tror inte att det blir sämre och jag tror att marknaden kommer att växa till sig, men jag vågar inte säga i vilken grad och takt det sker.
3)
– Det handlar i princip om alla områden, du har ju olika prisnivå för respektive område. I de områden där objekten är dyrare så finns inte problemet med finansiering, där är marknaden mer okänslig.
Pernilla Corsing, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling i Landskrona:
1)
– Under det första och andra kvartalet hade vi väldigt långa försäljningstider, vi kände av effekterna av bolånetaket som trädde i kraft i oktober 2010. Däremot var sommaren bättre jämfört med samma period 2010, och under det fjärde kvartalet har försäljningen varit normal.
2)
– Jag tror att det blir positivt, marknaden har redan börjat återhämta sig. Om räntorna inte höjs som utlovat, och kanske till och med sänks som en del bedömare förväntar sig, så tror jag att marknaden kommer att stabiliseras ännu mer.
3)
– De orter som är starkt förknippade med Öresundsregionen, som ligger intill Västkustbanan tror jag det kommer att ha en fortsatt bra utveckling framöver, framförallt Ängelholm och Helsingborg. Jag tror också att lyftet för Landskrona kommer att hålla i sig, folk har börjat få upp ögonen för staden.
Linda Glimmenvall, chef för Husman Hagberg i Ängelholm:
1)
— Generellt sett har det varit trögt med längre försäljningsprocesser. Men under hösten har marknaden varit hyfsat stark, trots medias skrämselpropaganda om finanskris som skapar en oro bland köpare. Det går fortfarande bra att sälja småhus i prisklassen runt två miljoner kronor.
2)
— Det finns generellt sett tendenser till en nedåtgående trend med något sjunkande priser. Men personligen har jag inte upplevt att priserna har sjunkit i till exempel Ängelholm, det är snarare så att försäljningstiderna har blivit längre. Och om det inte händer något extremt drastiskt med världsekonomin så ser jag positivt på utvecklingen där marknaden stabiliseras.
3)
— Nordvästskåne är en köpstark region och har en kustremsa som är väldigt populär, orterna längs kusten kommer att hålla i sig rent prismässigt. Jag tror också på Munka Ljungby där priserna visserligen redan har stigit den senaste tiden, på grund av att det har blivit dyrare i Ängelholm. Men Munka Ljungbys attraktion kan hålla i sig ett tag till.
Jens Magnusson, chef för Magnussons, två generationer mäklare i Helsingborg:
1)
— Sammantaget har det varit ett utmanande år med brist på efterfrågan, köparna har framförallt varit avvaktande under det andra halvåret. Under året har krismedvetenheten byggts upp med den massmediala uppmärksamheten kring krisen i Europa. Dessutom har bolånetaket fått effekt.
2)
— Jag tror att det kommer se likadant ut som nu, det vill säga en avvaktande marknad, åtminstone under det första halvåret. I dagsläget är det svårt att göra en längre bedömning än så.
3)
— Jag tror inte att vissa områden kommer att utmärka sig, Nordvästskåne byggs mer och mer ihop med hela regionen kring Malmö/Lund/Köpenhamn och den utvecklingen fortsätter. Så hela regionen kommer att bli ett attraktivt område att bo i, att plocka ut mindre bitar än så är svårt.
Kommentarer
-
Genom att kommentera på hd.se så godkänner du våra regler.
Kommentarer via Disqus