Bopriserna spås sjunka kraftigt
Villapriserna sjunker svagt i Skåne och priserna kan komma att fortsätta nedåt med cirka 20-30 procent. Det befarar fastighetsprofessorn Stellan Lundström som tror att bostadsmarknaden dippar ett par år till.
SKÅNE. De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att villapriserna i Skåne genomsnittligen har sjunkit med ett par procent under juli-september 2008, jämfört med motsvarande kvartal i fjol. För bostadsrättsinnehavare i länet är statistiken lite mer bekymmersam, priserna har fallit med 6 procent.
– Bostadsrättsinnehavare är en mer priskänslig kundkategori än villaägare, så har det alltid varit, säger Stellan Lundström, professor i fastighets- och byggekonomi vid Kungliga tekniska högskolan i Stockholm.
Han utesluter inte att den hittills måttliga prisjusteringen nedåt kan komma att ta fart ordentligt.
– I början av 1990-talet hade vi till exempel prisfall på 20-30 procent. Tittar man historiskt så kommer det förmodligen att ta 3-4 år innan fastighetsmarknaden börjar peka uppåt igen, och vi är bara inne på det andra året.
Bostadsmarknaden i Sverige har sedan en tid nått toppen och nu pågår en generell prisjustering, efter att fastighetspriserna i flera år har stigit mycket mer än den disponibla inkomsten. Men fortfarande är det så att säljarna generellt inte accepterar mycket lägre priser.
Den tid som objekten finns till salu blir mycket längre än tidigare, vilket har lett till en sjunkande omsättning.
Att villapriserna, enligt Mäklarstatistik, trots allt genomsnittligen stiger i Sverige anses delvis bero på att enbart attraktiva villor säljs för tillfället. Vid en internationell jämförelse har Sverige dessutom en liten nyproduktion av bostäder, och totalt färre objekt till salu på marknaden.
– I Skåne är det dock annorlunda, vilket till stor del beror på att det har byggts väldigt mycket i Malmöregionen, säger Stellan Lundström.
Parallellt med den vikande fastighetsmarknaden har börsen under en längre period svajat och tappat mark. På sistone har dock den nedåtgående spiralen tagit fart och i dag är den finansiella marknadsplatsen på väg att skjutas helt i sank. De senaste händelserna skulle således kunna bidra till en annan bild av läget på fastighetsmarknaden, än den bild som Mäklarstatistiks senaste rapport visar.
– Deras statistik ljuger lite, eftersom det som händer den sista månaden inte finns med. Numera är ju folk ännu mer oroliga för sina jobb, och bankerna har stramat åt sin kreditgivning. Det är faktorer som gör att man blir mer försiktig.
Kommentarer
-
Genom att kommentera på hd.se så godkänner du våra regler.
Kommentarer via Disqus