Hundratal hushåll i Maria Park stämmer NCC
Över 100 fastighetsägare på Maria Park går samman och stämmer byggjätten NCC då fasaderna inte är fuktsäkra. Förlorar byggjätten kan det bli en fråga av gigantiska ekonomiska proportioner, menar husägarnas advokat.
Bildmaterial
Det här säger Boverkets byggregler
Byggnaden ska projekteras och utföras så att kraven in byggreglerna (BBR 2008 avsnitt 6:5) följs.
Ett sätt att verifiera en byggnadsdels fuktsäkerhet är med beprövade lösningar. Den putsade enstegstätande regelväggen är ingen beprövad lösning, enligt Boverkets uppfattning. Nya konstruktioner behöver prövas och utvärderas innan de börjar byggas.
Helsingborg. I drygt ett och ett halvt år har två samfälligheter på Maria Park drivit en fråga om fuktskadade hus mot byggherren NCC. Eftersom problemen växt snarare än de avhjälpts går 27 hushåll i Maria Gärde och knappt 80 i Maria Trädgårdsstad samman och som första gruppering i Sverige stämmer ett byggföretag i frågan.
— Vi stämmer för att i första hand få ett avhjälpande, i andra hand kompensation. Vi har uppskattat att renoveringen av den här typen av hus kostar ungefär 1,3 miljoner kronor per styck om man ska göra det själv, det handlar alltså om väldigt stora summor, säger Krister Azelius på advokatfirman Vinge som företräder samfälligheterna.
Husen har fasader uppförda med den så kallade enstegstätning där putsen läggs direkt på isoleringsmaterialet. Metoden har varit den dominerande fasadtypen i ungefär 15 år och har förespråkats av bland andra arkitekter för sina arkitektoniskt tilltalande lösningar och för att ge en bra värmeisolering. Dock saknas det luftspalt.
— Med åren har det kommit fram att den här typen av fasad inte klarar av att hantera fukt, säger Krister Azelius.
Det som händer är att fukt som tränger in i fasaden stannar kvar vilket gör metoden känslig för brister i detaljutförandet. Är inte väggen absolut tät finns risken alltid att fukt kan tränga in, vilket advokaterna också pekar på.
— Efter den information vi har insupit tror vi inte ens att det går att göra i laboratoriemiljö och då faller den här tekniken, säger Krister Azelius.
Samfällighetens hus uppfördes mellan 1999 och 2005 under en period då metoden var i det närmaste standard, något NCC lär åberopa då stämningen har delgivits av Solna tingsrätt.
— Det argumentet kommer inte att nå fram. Bara det att alla gör något som är fel räcker inte för att det ska vara okej, säger Krister Azelius.
— Verkligheten har kommit ikapp, men kanske borde den verkligheten varit ikappkommen långt tidigare då problemen upptäcktes i USA och Kanada på jämförbar teknik och var föremål för kraftig kritik även från domstolshåll i början av 1990-talet.
NCC är beredda att avhjälpa konstaterade fel på husen, men då enligt den konstruktion som redan finns. Men en rapport från statliga Boverket i mitten av maj säger att den metoden inte är en beprövad lösning. Alltså måste framtida åtgärder göras med de metoder som nu är accepterade och NCC själva har redan gått från att bygga enligt metoden utan luftspalt.
— Vi stämmer för att NCC ska plocka ner den befintliga fasadkonstruktionen, avhjälpa alla fysiska fel som fukt och medel. Därefter ska en ny fasad uppföras med en luftspalt, helt enkelt enligt den standard de nu använder.
Påvisad fuktskada eller inte spelar ingen roll. Enligt stämningsansökan ska alla fasader på samfälligheternas hus på Maria Park bytas oavsett om det konstaterats fukt eller inte.
— Vår utgångspunkt är man inte kan hitta skadorna om inte fasaden rivs ner, förklarar Maria Maaniidi på Vinge.
Hennes kollega Jerker Kjellander fyller i:
— Dessutom är inte fuktmätningarna hundraprocentiga och huset ska ju även hålla i minst 40 år.
Någon gång efter sommaren räknar Vinge med att få ett svar från NCC, därefter börjar de rättsliga kvarnarna att rulla.
— Tittar man på vidden av det här är det nästan ett nationalekonomiskt problem. Det är så otroligt stora värden på spel, säger Krister Azelius.
— NCC har kanske byggt 5 500 hus av den här modellen. Det gånger 1,3 miljoner så förstår man rätt så lätt att det kan knäcka den bäste.
Henrik Lindén, regionchef för NCC Boende Syd, känner inte till att de boende är på gång med en stämning.
— Vi håller på med ett åtgärdsprogram och analyserar just nu utbredningen av skadorna, säger han.
På tisdagskvällen var Henrik Lindén sparsam i sina kommentarer.
— Det är väldigt svårt att kommentera innan vi vet vad den innebär och vad det är de stämmer oss för, säger Henrik Lindén.
-- Vi har en 10-årig garanti kopplad till fasaderna och har redan informerat de boende om att vi kommer att åtgärda de problem som identifierats, uppger Henrik Lindén.
Kommentarer