Ombildningar till borätter tar ny fart
Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter ökar igen. Bortsett från storstäderna var Helsingborg den stad där det såldes flest hus till bostadsrättsföreningar förra året. Samtidigt gör bostadsbristen att behovet av hyresrätter är stort.
Bildmaterial
I siffror
Antalet ombildade lägenheter i Helsingborg 1991 – 2006
2009: 333
2008: 272
2007: 594
2006: 774
2005: 871
2004: 515
2003: 163
2002: 159
1991–2009: 4 194
Källa: Helsingborgs kommun
Helsingborg. Helsingborg växer och sedan flera år är det brist på bostäder. Framför allt är det svårt för yngre personer att få tag på en hyresrätt. Många som inte kan köpa får i stället flytta mellan andrahandslägenheter.
– Det är en väldig bostadsbrist och närmast hopplöst att få tag på en lägenhet i Helsingborg, säger Stefan Bolin, chefsjurist på Hyresgästföreningen.
I dag står hyresrätter för ungefär hälften av alla bostäder i Helsingborg enligt statistik från kommunen. Det finns en politisk enighet om att det behövs 700 nya bostäder årligen för att täcka behoven. Men trots nybyggen har andelen hyresrätter på marknaden minskat. En av anledningarna är ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter.
Förra året köpte bostadsrättsföreningar fastigheter i Helsingborg för närmare 490 miljoner kronor. Av dessa stod ombildningarna för drygt 458 miljoner. Utöver storstäderna gör det Helsingborg till den stad där bostadsrättsföreningar köpte flest hus i landet under 2009. Året innan köptes hus för 153 miljoner, enligt branschorganisationen SBB, Sveriges bostadsrättsbildare.
– Många fastighetsägare har passat på att sälja när räntorna varit låga, säger Björn Isaksson, ombildningskonsult vid SBB.
På Hyresgästföreningen vill man se fler hyresrätter och är kritiska till utvecklingen med ombildningar. Ökad rörlighet på arbetsmarknaden och folk som behöver flytta snabbt är viktiga skäl för fler hyresrätter enligt Stefan Bolin. Hyresgästföreningen hoppas nu att Helsingborg ska satsa ännu mer på nybyggen.
– Vi är inte motståndare till bostadsrätten. Vi vill att det ska finnas en blandning och ser gärna att det byggs bostadsrätter. Men vi är emot ombildningar av hyresrätter, säger Stefan Bolin.
Trots det senaste årets ökning är inte ombildningarna i nivå med hur det såg ut för fyra fem år sedan. Och frågan är om den uppåtgående trenden håller i sig. Björn Isaksson tror att det kommer att minska i takt med stigande räntor och höjda huspriser.
Ett nytt lagförslag från oppositionen kan dessutom innebära att ombildningar försvåras efter valet. I dag krävs det att två tredjedelar av hyresgästerna vill ombilda för att den ska genomföras. Oppositionen vill höja den gränsen till 75 procent av hyresgästerna. På Sveriges bostadsrättsbildare befarar man att det skulle innebära ett stopp för ombildningar utanför stadskärnorna i Sveriges större städer.
– Rent praktiskt vet vi att det inte är svårt att nå upp till de här siffrorna i Helsingborgs innerstad. Men i förorterna är det svårt att få folk att uppnå de 66 % redan i dag. Hur blir det då om man ändrar, säger Björn Isaksson.
På Hyresgästföreningen ställer man sig däremot positiva till ett eventuellt lagförslag.
– Vi välkomnar ett förslag som gör det svårare med ombildning, säger Stefan Bolin.
Kommentarer
-
Genom att kommentera på hd.se så godkänner du våra regler.
Kommentarer via Disqus