"Bomarknaden är åtstramad"

Huspriserna i Helsingborg ligger nästan stilla och antalet försäljningar har minskat. En mäklare som tidningen talat med beskriver bostadsmarknaden som "lynnig", en annan kallar den "åtstramad". Men bägge hyser optimism.

Bolånetaket infördes hösten 2010 och innebar att kravet på kontantinsats vid bostadsköp skärptes. Konsekvenserna märks fortfarande tydligt, trots ett gynnsamt ränteläge.

– Bostadsmarknaden är åtstramad och har anpassat sig efter det läge som gäller i dag. Priserna ligger stilla eller backar någon procent, säger Krister Jansson, chef för Fastighetsbyrån i Helsingborg.

Enligt siffror från Mäklarstatistik såldes under maj, juni och juli 134 villor i Helsingborg till ett genomsnittspris av 2 876 000 kronor. Det innebär att snittpriset minskat med en procent jämfört med föregående kvartal.

Sommaren är annars av tradition en ganska händelsefattig tid på bostadsmarknaden. Men Michael Lindskog, chef för Svensk fastighetsförmedling i Helsingborg, hyser optimism.

– Vi noterade till exempel vår bästa junimånad någonsin i Helsingborg och Höganäs. Men jag tror att det kommer att svänga mycket framöver. Marknaden är lynnig och det lär den fortsätta att vara.

Även om man tittarpå ett mindre plan, gata för gata, tror Michael Lindskog att det kommer att märkas stora skillnader. Han påminner också om att statistiken inte ger hela bilden av bostadsmarknaden.

– Antalet försäljningar det här året har varit avsevärt färre än tidigare. Det gör att statistiken blir missvisande, för om alla objekt på marknaden hade sålts hade det redovisade snittpriset varit avsevärt lägre.

I Helsingborg upplever Michael Lindskog just nu att villaförsäljningen går bäst.

– Det gäller hus som är i väldigt bra skick och sådana som kräver en hjälpande hand för att komma i ordning. Det är tuffare för dem som befinner sig däremellan.

Fastighetsbyrån upplever å sin sida att borätter till lite lägre pris säljer förhållandevis bra för tillfället.

– Det innebär att ungdomar får loss kapital som de sedan kan använda som kontantinsats till en dyrare borätt eller en billig villa, säger Krister Jansson och påminner om att bostadsrättsmarknaden är motorn för merparten av bostadsförsäljningen.

Dagens bostadsköpare beskrivs som väl uppdaterade, de vet vad som krävs.

– Många har lånelöften eller har fått en ekonomisk stötta via föräldrar eller kanske företag. Man har lärt sig att det fordras 15 procent i kontantinsats, säger Krister Jansson.

Dessutom:

– Kanske börjar köpare och säljare att hitta varandra igen. Tidigare har många köpare haft svårt att acceptera var köparna ville lägga sig, säger Michael Lindskog.

Var är efterfrågan på bostäder störst i Helsingborg?

– Det är en sådan fråga som är nästan omöjlig att svara på. Frågar du tio olika mäklare lär du får tio olika svar. Vi är traditionellt stora på områden som Olympia, Husensjö, Wilson Park och Sofieberg. Där känner vi att det funkar bra, säger Michael Lindskog.

Åtstramningen i kombination med små svängningar kan tolkas som att bostadsmarknaden just nu befinner sig i en normaliseringsfas.

– Kanske var detta nödvändigt, för bostadspriserna kan inte stiga med 5–10 procent om året hur länge som helst. Det är ohållbart, säger Krister Jansson.

Men på sikt tycker han att det ser ljust ut.

– Det kommer att rätta till sig med tiden, för det finns ju en bostadsbrist här. Om några år kan marknaden nog börja att accelerera så smått igen.

Magnus Ransheim
magnus.ransheim@hd.se 042-489 90 91