Trög försäljning av villatomter

De ekonomiskt osäkra tiderna återspeglas i den minskade efterfrågan på tomter för fribyggare. Särskilt trögt är det i Kattarp där det inte heller blir någon visningsby som tänkt i år.

Det är skakigt i ekonomin och ansträngt på bostadsmarknaden. Det märks även på det minskade intresset för villatomter.

Bara de nya kommunala fribyggartomterna i Mariastaden har i år gått åt som vanligt. Men även i det fallet har det tagit längre tid och antalet spekulanter på varje tomt har varit färre. Samtidigt har försäljningen varit extra besvärlig inte minst i Kattarp och Påarp.

– Situationen är jämförbar med krisen i början av 1990-talet när luften gick ur hela fastighetsbranschen. Det är nästan lika illa nu, säger kommunens exploateringschef Karin Sterte.

Hon pekar på en rad samverkande faktorer, däribland att bankerna inte vill låna ut i tillräcklig omfattning, att en hög kontantinsats krävs, krav på amortering och att många avvaktar ränteutvecklingen samt den osäkra arbetsmarknaden.

Och mark- och exploateringsenheten får ofta samtal från personer som tvingas hoppa av tomtaffären eftersom de inte får sina nuvarande hus sålda.

Det är dock svårt att jämföra efterfrågan på fribyggartomter i Helsingborg år från år eftersom tillgången varierat en hel del. Liksom de senaste åren står också cirka 1 500 personer i tomtkön.

Det politiska målet från förra mandatperioden är att minst 100 tomter ska vara tillgängliga för kön varje år. Men hittills har det bara klarats en gång, 2009, då antalet var 102.

I tomtkatalogen för i år ingick 93 stycken men ett tiotal på Gustavslund plockades senare bort. Det visade sig nämligen att delar av marken i området måste saneras ytterligare. En tidigare ägare hanterade bland annat tunnor och giftiga ämnen på sin fastighet.

Av de 35 nya tomterna, med tillträde den 1 november, som erbjöds i Mariastaden har 33 reserverats. De återstående sparas till katalogen för 2013 efter sena avhopp från två spekulanter.

I Kattarp och Påarp har det däremot varit nästan stiltje. Detta trots att tomterna där bara kostar cirka en tredjedel respektive hälften så mycket.

I våras skrev HD att fem av de 30 första fribyggartomterna i Kattarp sålts. Men en affär blev aldrig av och i dag är tre tomter bebyggda. Ytterligare en har reserverats och tillträds den 1 december, om allt går som tänkt. Samtidigt har hittills fyra av de 19 nya Påarpstomterna reserverats men de blir tillgängliga först nästa höst.

Planerna på att försöka få fart på försäljningen i Kattarp med hjälp av en liten visningsby blir inte heller av, åtminstone inte nu. Tio tomter undantogs för det ändamålet i år och först anmälde sex husföretag sitt intresse. Men till sist var bara fyra kvar och de ville endast delta om alla tio tomterna bebyggdes, förklarar exploateringsingenjör Cecilia Johansson.

– Vi får se om vi gör ett nytt försök för att få till stånd en visningsby under nästa år. Vi har ännu inte tagit ställning till det, säger hon.

Tanken är att Kattarp ska växa rejält framöver. Bortåt 150 nya bostäder, varav drygt 80 på fribyggartomter, ingår i den nya detaljplanen för orten som fastställdes 2010.

Jonas Nilsson