Boom för hyresrätten

När marknaden för bostads- och äganderätter kärvar satsar allt fler byggherrar på hyresrätter. En är Midroc som nu ritar om 13 planerade radhus i Rydebäck och uppför 190 hyreslägenheter i Malmö.

Lågkonjunkturen sätter djupa spår på bostadsmarknaden och byggherrarna har svårt att sälja bostadsrätter och äganderätter. I gengäld har det blivit ett uppsving för hyresrätterna. I Helsingborg har en rad sådana projekt påbörjats eller är på gång och då inte bara i regi av Helsingborgshem.

Peab, Skanska och Wallenstam är några stora aktörer som på nytt även uppför hyreslägenheter. Det finns också mindre som nu gör det. Och Midroc som byggt både borätter och hyresrätter i Rydebäck tänker i sin tur göra om 13 radhus med äganderätt som skissas där till hyreslägenheter.

Parallellt ska företaget utforma 190 hyresrätter i Malmö med start före årsskiftet. Så småningom kan det också bli fler i såväl Rydebäck som övriga Helsingborg.

– Vi tittar på att i större skala bygga hyresrätter på olika platser i Skåne. Marknaden för bostadsrätter och äganderätter är mycket tuffare än för några år sen även om vi har kunnat se en liten ljusning på sistone, säger Magnus Skiöld, vd för Midroc Property Development, och fortsätter:

– Samtidigt finns det kunder till nya hyresrätter och många gamla har ombildats till bostadsrätter. Men ekonomin för hyresrätter är mycket tajtare. Vi måste vända och vrida på varje krona och utnyttja ytorna väldigt effektivt.

Magnus Skiöld talar också om långsiktiga investeringar och betonar vikten av att behålla åtminstone delar av de nya fastigheterna i egen förvaltning. Detta för att få en acceptabel avkastning och kunna dra lärdom inför kommande projekt.

I Rydebäck har Midroc nyligen byggt ett flerfamiljshus i fyra våningar med 16 borätter och ett med 16 hyresrätter. De är placerade vid Rydebäcks stationsgata.

– Hyresrätterna gick jättebra och är nu fullt uthyrda. Av bostadsrätterna har hittills tre fjärdedelar sålts vilket vi är ganska nöjda med. Men vi ser också hur trögt det är för andra företag att bli av med sina villor i Rydebäck och därför ritar vi om de 13 radhusen med äganderätt i två våningar i samma kvarter till cirka 25 hyreslägenheter, säger Magnus Skiöld.

Bygglovsansökan lämnas snart in och Midroc siktar på att sätta spaden i jorden i början av nästa år. Det blir tvåor, treor och fyror. Hyrorna är ännu inte klara men Magnus Skiöld räknar med att en trea på cirka 70 kvadratmeter kommer att kosta cirka 8 800-8 900 kronor i månaden.

Midroc för på samma gång diskussioner med kommunen om marken på andra sidan Rydebäcks stationsgata. Där har företaget sedan tidigare planerat 12 radhus med äganderätt men nu lutar det åt att det i stället blir 24 hyresrätter. Företaget skulle då äga och förvalta cirka 65 sådana lägenheter i området.

– Rydebäck är en intressant marknad och med de senaste nybyggena ser man sammanhangen och kopplingen till stationen. Vi tror att de omritade radhusen med en lägenhet där uppe och en där nere blir efterfrågade inte minst av äldre Rydebäcksbor som av olika skäl vill lämna sina villor, säger Magnus Skiöld.

Jonas Nilsson