Nya grepp på dyster bostadsmarknad

Mäklare har inte upplevt så trög försäljning på många år. Nu tar byggföretagen nya grepp för att få fart på affärerna.

Hösten bjuder på kyla och mörker och det är också bildligt talat vad som präglar bostadsmarknaden i Helsingborg för närvarande. Flera bostadsmäklare i staden som vi talat med uppger att det för närvarande är svårare att få objekten sålda jämfört för några år sedan.

I somras kom länsstyrelsens bostadsmarknadsanalys för Skåne som pekade på att nästan alla kommuner i länet hade brist på hyresrätter. Men en hel del hyresrätter är ändå på gång i Helsingborg, det kunde vi berätta om tidigare i veckan. När det gäller bostadsrätter har dock efterfrågan minskat kraftigt och i exempelvis Helsingborgs kommun har utbudet troligen aldrig varit större än vad det är nu.

– Under mina 11 till 12 år som mäklare har jag inte upplevt så långa ledtider i försäljningarna som det är nu. Det har också inneburit att prisbilden har sjunkit även om det skiljer mellan olika bostadsområden och inte är homogent. För villor är nedgången marginellt lite mindre än bostadsrätter, säger mäklaren Michael Lindskog på Svensk Fastighetsförmedling i Helsingborg och fortsätter:

– Men om det är illa? Det handlar mer om att säljare och köpare ska hitta en ny nivå att samsas på. Det är en övergångsperiod. Men om man ska sälja snabbt så är det förstås svårt och förstagångsköparna har fått det svårare att ta sig in på marknaden.

Även Göran Lindohf, chef för Länsförsäkringars Fastighetsförmedling i Helsingborg medger att situationen är bekymmersam.

– Utbudet är rekordstort och det innebär mer jobb och mindre pengar för oss. Men ingen behöver tycka synd om oss. Det som är en skillnad från exempelvis 2007 är att bankerna vill att man säljer först innan man köper. För fem år sedan var det tvärtom, säger Göran Lindohf.

Båda mäklarna pekar på att bolånetaket skapat problem för exempelvis ungdomar som ska introduceras på bostadsmarknaden. Bolånetaket infördes av regeringen 2010 och begränsar belåning av bostäder till 85 procent av marknadsvärdet. Det innebär att den som vill köpa en bostadsrätt måste kunna hosta upp en ansenlig kontantinsats själv.

– Det skapade en tröghet under förra året som följt med under detta år. Det handlar främst om de mindre lägenheterna som är motorn i flyttprocessen. För att köpa en större lägenhet måste man sälja sin mindre först, säger Göran Lindohf som dock ser en liten ljusning:

– Vi har ändå märkt att det är fler som gör sig köpklara och jag tycker att det är fler affärer i år än under 2011.

De bistra tiderna tvingar aktörerna på marknaden till nya grepp. NCC erbjöd exempelvis nyligen ett "gratis" boende i 24 månader där det ingick mat, bensin samt betald räntekostnad i ett område med nyproducerade bostadsrätter i Helsingborg. Värdet på detta uppgick till drygt 295 000 kronor. Men regionchef Henrik Lindén på NCC Boende Syd förnekar att det skulle handla om någon desperation.

– Marknaden är inte på topp och det här är ett projekt som ger en skjuts framåt. Det är första gången vi genomför det i Helsingborg och faktiskt har vi redan skrivit ett avtal, säger han.

Richard Glantz
richard.glantz@hd.se 042-489 90 11

Minna Korsgren