Premiär för en ny bostadsform i Helsingborg
Vanligt i utlandet. Ovanligt i Sverige. Tolv stycken så kallade ägarlägenheter gör i dagarna entré mitt i Helsingborg city.
Bildmaterial
På Södra Strandgatan 15 i Helsingborg, parallellt med Drottninggatan och några stenkast från Knutpunkten, har de gamla kontorslokalerna förvandlats till 12 stycken ägarlägenheter, de första som registrerats i NV-Skåne.
Kort om ägarlägenheter
Reglerna gäller sedan den 1 maj 2009.
En ägarlägenhet ägs med en direkt äganderätt. Till skillnad från en bostadsrätt som ägs indirekt, där nyttjanderätten upplåts av en bostadsrättsförening.
Ägaren kan fritt sälja, pantsätta eller hyra ut en ägarlägenhet. För att hyra ut en bostadsrätt krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen.
Gemensam egendom såsom yttertak, fasader och hissar ska ingå i en samfällighet som varje ägarlägenhet har en del av.
Befintliga bostadsrätter eller hyreslägenheter kan inte ombildas till ägarlägenheter. Reglerna gäller för nybyggnation eller ombyggnation förutsatt att utrymmet inte varit bostad på åtta år. En förändring kan dock komma i framtiden som tillåter en ombildning.
Helsingborg och Ystad ensamt i Skåne
Enligt Lantmäteriet är det främst ute i landet som ägarlägenheterna har kommit till. I Skåne är det hittills bara i Helsingborg och Ystad som ägarlägenheter registrerats. Största enskilda ansökningen som behandlas hos Lantmäteriet finns i Kristianstad och gäller 91 lägenheter.
Lägsta bolåneräntan
3 mån
Bättre Bolån 3.94 %
1 år
Skandiabanken 3.89 %
2 år
Bättre Bolån 3.67 %
3 år
Bättre Bolån 3.70 %
5 år
Bättre Bolån 3.94 %
SKÅNE. Den 1 maj förra året antogs nya regler i riksdagen vilket möjliggjorde så kallade ägarlägenheter. En ny bostadsform som innebär att man kan äga sin lägenhet - precis så som man till exempel äger ett radhus - och till skillnad mot en bostadsrätt fritt kan hyra ut.
Enligt Lantmäteriet, som beslutar om en ägarlägenhet får bildas, har i dagsläget 150 ägarlägenheter registrerats i landet. Tolv av dem finns i Helsingborg.
Ytterligare omkring 270 ansökningar mals just nu genom byråkratins kvarnar på Lantmäteriet. Bland annat finns en ansökan om nio ägarlägenheter på Majvägen i Båstad.
Agneta Ericsson, marknadschef för division fastighetsbildning på Lantmäteriet, tror att finanskrisen är en del av förklaringen till att det ännu inte blivit fler ägarlägenheter i Sverige.
– Byggsektorn blev som en följd av nedgången försiktigare, säger hon, och fortsätter:
– Det handlar också om svårigheter att få lån. Bankerna och försäkringsbolagen har varit osäkra. Bostadsrätter vet man allt om hur det går till. Ägarlägenheter är relativt nytt och därmed lite okänd mark, säger hon.
Bakom de tolv ägarlägenheterna i Helsingborg står Granath förvaltning, som förvandlat kontorslokalerna till lägenheter. Med ytterst centralt läge på Södra Strandgatan, några hundra meter från Knutpunkten, kommer priserna för en etta på 37 kvadrat att ligga på 2,5 miljoner. En 155 kvadrat stor trerummare med ett större vindutrymme landar på 4,9 miljoner.
Peter Larsson på Granath förvaltning tror på konceptet, trots att det inte riktigt tagit fart i landet.
– Det är lite dyrare än en bostadsrätt, men mer flexibelt. Till exempel är man inte lika beroende av de andra i bostadsrättsföreningen. Och man kan hyra ut sin lägenhet.
Som exempel, utöver privatpersoner, nämner Peter Larsson flera intressenter:
– Företag som vill ha övernattningslägenhet nära kommunikationer. Utlandssvenskar som kan äga lägenheten utan att skriva sig där.
Rune Thomsson, jurist på Fastighetsägarnas centralorganisation, menar att en förklaring till att så få ägarlägenheter hittills sett dagens ljus är, förutom den ekonomiska nedgången, att hyressättningen inte är fri.
– Innan förslaget klubbades kom det signaler om att fri hyressättning skulle råda. Det vill säga att man som ägare till en ägarlägenhet skulle kunna bestämma vilken hyra som skulle tas ut.
– Men så blev det inte. Och jag tror att många blev besvikna på det, säger han.
Istället råder bruksvärdesprincipen, det vill säga att om en tvist om hyran uppstår skall en skälig hyra bestämmas utifrån ett jämförande med liknande lägenheter.
Kommentarer
-
Genom att kommentera på hd.se så godkänner du våra regler.
Kommentarer via Disqus