Fortsatt stor bostadsbrist i Skåne

Bostadsbristen fortsätter att vara stor i Skåne, då det byggs för få hyresrätter. Det visar en analys av Länsstyrelsen. Bland annat unga och nyanlända har svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.

Årets bostadsmarknadsanalys från Länsstyrelsen visar att nästan 4 000 bostäder påbörjades i Skåne 2011. Det är något fler än 2010. Kurvan för det planerade, alltså kommande, byggandet pekar också uppåt. Dessutom ökade inte Skånes befolkning lika mycket 2011, vilket också bidrar till att gapet mellan tillgång och efterfrågan minskar.

Om det ökade bostadsbyggandet är ett trendbrott eller om det bara är en tillfällig uppgång är för tidigt att avgöra. För totalt sett har det varit bostadsbrist i Skåne i ett decennium nu.

Det är framförallt byggandet av hyresrätter som "fungerar inte", menar Länsstyrelsen. 85 procent av länets kommuner uppger sig ha brist på hyresrätter. Det byggs även fel sorts hyresrätter, alltså fel storlekar.

Det här strider mot lagens krav om bostadsförsörjning och slår hårt mot bland annat unga som vill flytta hemifrån, invandrare, nyinflyttade och äldre som vill sälja sin villa för att skaffa något mindre.

Även om åldringarna får ett kapital när de säljer sitt hus kan det ändå vara svårt för dem att hitta något annat, för många kommuner har ingen fungerande marknad för bostadsrätter heller.

– I en del kommuner är det inte lönsamt att bygga nya bostäder på grund av fastighetsvärdet på orten. Möjligheten att få lån och byggkostnaderna kommer också in här, säger Elisabet Weber, länsarkitekt på Länsstyrelsen.

I sådana kommuner stagnerar lätt bostadsmarknaden.

Kommunerna skulle kunna spela en betydligt mer aktiv roll för att få igång rörligheten på bostadsmarknaden, menar hon.

– Kommunerna har två verktyg: sina bostadsbolag och planmonopolet. Det gäller att utnyttja dem på bästa sätt för att få fram de bostäder som det finns behov av.

Ett bekymmer är att flera kommuner har sålt ut sina bostadsbolag. Helsingborg är också en av sex kommuner som sålt ut hyresrätter.

I höst ska Länsstyrelsen kontakta de skånska kommunerna för att ha en djupare diskussion om de här frågorna. Bostadsmarknadsanalysen bygger på kommunernas enkätsvar och det finns stora frågetecken kring hur kommunernas beskriver sin verklighet.

Ett exempel: När det gäller huvudorterna råder det, enligt kommunerna, balans mellan bostadstillgång och -efterfrågan endast i Helsingborg, Landskrona och Perstorp. Utanför huvudorterna råder balans i 26 av 33 kommuner. Men när kommunerna har angett bostadsmarknadsläget totalt sett råder det plötsligt balans i bara i sex kommuner.

– Det här stämmer inte. Det är bland annat detta vi vill prata med kommunerna om. Det är viktigt att svaren speglar verkligheten, för det dras mycket slutsatser utifrån dem på nationell nivå.

Och så vill Länsstyrelsen ta reda på varför inte kommunerna använder sina verktyg mer för att skapa fler lägenheter. De flesta kommuner vill ju öka sin folkning.

Det finns ett glapp mellan framtidsvisionerna och den praktiskt förda bostadspolitiken.

Christer Åkerlundh
christer.akerlundh@hd.se